A1 GRUPP

г. Москва, ул. Академика Павлова, 22, офис 10
ПН-ВС: 9:00-19:00

GRUPP

Проектирование и согласование

Основные 5 шагов разработки проекта:

  1. АФК (предпроект). Этот шаг предполагает формирование эскизного “проектного предложения”. Разрабатываются особенности будущего строения.
  2. АГО (АГР). Это специальный документ (решение), который утверждается в архитектурно-градостроительном комитете. Чтобы документ был утвержден, требуется предоставление предпроектных материалов. Они должны быть корректно разработаны и правильно оформлены.
  3. Проектные документы. Основной объем проектирования, включающий в себя разработанные решения по благоустройству здания, по инженерии, конструктиву и архитектурным особенностям. Состав документов регламентирован подзаконными актами и градостроительным кодексом.
  4. Экспертиза. Ее проводит государственный или негосударственный экспертный орган. Специалисты проверяют представленные документы на предмет соответствия всем регламентам и техническим критериям.
  5. Рабочие документы. Разрабатываются чертежные конструкции. Формируются детали, в соответствии с которыми проводятся строительные работы. Проектные документы согласовываются и утверждаются эксплуатирующими компаниями и теми организациями, которые обеспечивают энергоснабжение.

Подготовка информации

Применяются реквизиты того документа, где находится информация о том, что решение о разработке конкретного проекта было принято. Также используются программы, имеющие муниципальное, либо федеральное значение. Берется во внимание решение, принятое застройщиком, а также решения мэрии и госорганов.

Необходимые документы:

  • все исходно-разрешительные документы, которые применяются к проекту;
  • справки, в которых четко обозначено функциональное значение постройки;
  • ТУ для подключения к инженерным коммуникациям;
  • документация, дающая право на ведение строительных работ;
  • ГПЗУ;
  • результаты исследований в сфере инженерии;
  • задание на проектирование.

Технический заказчик

Компания, осуществляющая контроль за проектированием строительных работ, обязуется:

  • оперативно согласовывать проектные документы;
  • рассматривать готовый проект на соответствие требованиям ТЗ и комплексности;
  • координировать и контролировать проектные работы: проводить совещания, контролировать вопрос затрат, рассматривать промежуточные итоги проектировочных работ, контролировать вопрос соблюдения сроков;
  • собирать и формировать исходную информацию;
  • выбирать организацию, способную заняться проектировочными работами;
  • составлять ТЗ для людей, занимающихся проектировочными работами.

Проектная организация для разработки проекта выбирается в соответствии со следующими критериями:

  • стоимость услуг;
  • умение оперативно взаимодействовать со всеми участниками процесса;
  • высокая квалификация;
  • членство в СРО;
  • наличие опыта в проведении проектировочных работ.

Контроль за проведением экспертизы

Экспертиза проводится с целью обеспечения соответствия проекта всем техническим характеристикам и государственным нормам.

Преимущество обращения в негосударственную организацию заключается в отсутствии бюрократических проволочек. Специалисты такой организации быстро и подробно рассматривают представленную документацию. Организация выбирается при помощи тендера.

Также экспертиза контролирует качество проведения строительных работ, и дает гарантии относительно сроков, когда готовый объект будет введен в эксплуатацию. После проведения экспертизы объект получает либо положительное заключение, либо замечания. После их устранения проект принимают.

Экспертиза результатов инженерных изысканий и проектных документов не проводится, если объект удовлетворяет следующие требования:

  • СЗЗ отсутствует (если объект промышленный);
  • этажность — не более 2 эт.;
  • площадь — до 1,5 тыс. кв.м.

Сопровождение разработки рабочих документов

Эта услуга востребована не всегда. Целесообразной и полезной она оказывается только в некоторых случаях.

С ее помощью проверяется, насколько проведенные работы соответствуют проекту. Также она позволяет осуществить контроль за правильностью выполнения поставленных задач.

Как согласовываются и утверждаются проектные документы

Эта процедура проводится на всех этапах:

  1. Формирование архитектурно-функциональной концепции (предпроект).
  2. АГО (или АГР).
  3. Составление проектных документов, проведение экспертизы.
  4. Составление рабочих документов.

Техзаказчик помогает уладить возникающие конфликты. Также он помогает согласовать и утвердить все проектные документы и снять с повестки все возникающие вопросы. В результате все строительные работы оказываются согласованы.

За согласование проектных документов отвечают государственные органы, а также те подразделения и организации, которые несут ответственность за выполнение надзорных функций.

Когда проект согласован, оформляется любое уведомление. Это может быть специальный штамп, письмо, либо заключение. В документе говорится о соответствии проекта всем требованиям, правилам, нормативам и регламентам.

Мы оперативно согласовываем и утверждает проектно-сметные документы. Наши преимущества: скорость, высокое качество и скромный ценник.

Цена и сроки проектирования и согласования зависят от объема работ.

Распространенные типы согласования проектных документов, выполняемые Техзаказчиком:

  • точки стоковых сбросов;
  • сообщение с сетевыми организациями;
  • оформление билета (порубочного);
  • размещение объекта;
  • согласование проекта и его утверждение;
  • согласование проекта организации дорожного движения на период проведения строительных и эксплуатационных работ;
  • согласование схемы проезда транспорта;
  • согласование генерального плана;
  • согласование сводного плана сетей;
  • согласование строительного генерального плана.

Важные структуры

В Москве проектные документы согласовываются в:

  • метрополитене;
  • компаниях по энергосбыту;
  • департаменте по охране окружающей среды;
  • департаменте городского имущества;
  • Роспотребнадзоре;
  • московском НИИПИ Генплана;
  • департаменте культнаследия;
  • московском комитете архитектуры;
  • ГИБДД;
  • Мосгортрансе;
  • ОПС Мосгоргеотресте;
  • окружной префектуре;
  • УГР округа.

Для согласования проектных документов следует обращаться в:

  • сетевые компании;
  • Росрыболовство;
  • Министерство защиты природы;
  • Министерство сельского хозяйства;
  • Роспотребнадзор;
  • Мосавтодор;
  • аэровокзалы.

Заключительный этап

Когда проектно-сметные документы согласованы, вы получаете разрешение на проведение строительных работ. На руки вы получаете специальный ордер. Все разногласия могут быть урегулированы при помощи Техзаказчика. Также он помогает согласовать проектные документы в минимальные сроки. Его помощь незаменима при возникновении различных спорных вопросов. Это позволяет оптимизировать сроки строительных работ и их стоимость.

Цена согласования проектных документов пропорциональна трудозатратам специалистов, которые занимаются решением этого вопроса.

Оставьте заявку
Мы перезвоним Вам в ближайшее время