A1 GRUPP

г. Москва, ул. Академика Павлова, 22, офис 10
ПН-ВС: 9:00-19:00

GRUPP

Согласование после реконструкции

Если проводится переустройство или переоснащение помещений, которые не предназначаются для проживания людей, владелец обязан подготовить и оформить документы по условиям нового госстандарта – ГОСТ Р 7.0.97-2016, и получить разрешение из соответствующей государственной службы.

Когда необходимо получить обязательное согласие местных госорганов? Что произойдет если реконструкция начнется без разрешительного документа? Как узаконить уже выполненную без разрешения госорганов перестройку нежилого объекта? Ответы на эти вопросы читатель получит из этой статьи.

Когда требуется официальное одобрение?

В процессе перестраивания здания застройщику нередко приходится изменять ее площадь или количество этажей: увеличивать, или уменьшать. Наращивание площади или этажности достигается за счет пристраивания дополнительных конструкций, этажей, а при уменьшении этих же характеристик, напротив разбирается часть пристроек, или этажей. При этом возможно изменение экстерьера (внешнего облика) здания.

В ходе переделки нельзя разрушать, перестраивать или переносить несущие стены и колонны здания. В противном случае подобная реконструкция будет квалифицироваться как перепланировка, и для ее проведения потребуются другие документы.

Получение разрешительных бумаг требуется при следующих обстоятельствах:

  • К рассматриваемому объекту прибавляются новые пристройки;
  • увеличивается или уменьшается этажность здания. Уменьшение этажности выполняется за счет сноса верхних этажей;
  • чердачное помещение переделывается в мансарду, пригодную для обитания, или оборудуется антресольный этаж;
  • намечается капитальный ремонт здания с заменой инженерно-технических коммуникаций или с проведением усиления несущих конструкций. Согласие государства на реконструкцию нежилого или коммерческого помещения.

Как проводится согласование работ

Сначала следует получить из бюро техинвентаризации дубликат плана объекта, подлежащего преобразованию. БТИ обязан представить этот документ владельцу или арендатору объекта, подлежащего переустройству. Затем в отдел архитектуры подается заявление о выдаче проекта реконструкции указанного нежилого здания и его техплан, полученный из БТИ.

После получения заявления архитектор обязан приехать на объект, чтобы смотреть и оценить состояние здания для последующей выработки проекта. Разработанный проект предстоящей перестройки призван отвечать техническим нормативам, требованиям норм санитарии, и противопожарной безопасности. Подготовленный проект утверждается:

  • в горотделе архитектуры;
  • в санэпидемстанции;
  • в МЧС.

Если переустройство здания затрагивает трубопроводы централизованного отопления, и другие инженерно-технические коммуникации, потребуется разрешение на внесение технических изменений от соответствующих коммунальных служб.

Далее потребуется получить акт, одобряющий проект, который оформляется жилкомиссией и заверяется подписью главы территориальной администрации.

Собранные бумаги вместе с заявлением, в котором выражена просьба о выдаче согласия на переустройство здания, подается в местный орган самоуправления. Ему предстоит принять окончательное решение.

Если муниципальный орган постановляет отказать в реконструкции, необходимо принять во внимание причины, устранить недостатки в проекте и снова подать заявление вместе с другими бумагами.

Какие документы потребуются, чтобы получить согласие на перестраивание

Чтобы администрирующие органы выдали согласие на перестройку после первой подачи документов, необходимо правильно их подготовить. Пакет разрешительных документов должен содержать следующие бумаги:

  • заявление, в котором высказывается просьба одобрить проведение преобразования в здании;
  • паспорт, удостоверение личности владельца объекта;
  • документы, свидетельствующие о праве на обладание объектом или об его аренде;
  • инженерно-топографический план территории, прилегающей к объекту;
  • проект, в котором отображен план перестройки нежилого объекта;
  • выводы экспертной комиссии, отраженные в акте об инженерно-техническом состоянии рассматриваемого объекта;
  • план каждого этажа объекта с чертежами располагающихся в нём помещений, не используемых в качестве жилья и не подлежащие перестраиванию;
  • письменное согласие владельцев квартир, если объекты, которые предполагается переделывать, находятся в жилом доме.

Особенности переустройства помещений в нежилом здании

Объем работ, выполняемых в ходе преобразования объекта, зависит от того, с какой целью оно проводится, и каким целям будет служить переделываемое здание. Не последнее место занимает и масштаб возможных изменений, поэтому реконструкцию следует проводить комплексно

В ходе перестраивания проводятся, как правило, следующие работы:

  • добавляются иные объекты;
  • усиливаются несущие конструкции;
  • пристраиваются дополнительные этажи. При этом учитывается, что общий объем вносимых изменений не превысит 40%
  • изменяется планировка помещений;
  • меняются наружные ограждения;
  • перестраиваются стены между помещениями.
Оставьте заявку
Мы перезвоним Вам в ближайшее время